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半山邻海•台湾村
中央生态区景观筑宅
响水湾诗话
2003年10月 总第二期 霜叶号
主办：烟台电业鲁能房地产开发有限公司
烟台胜利房地产开发有限公司
山东世纪经纶营销企划有限公司
广告全程策划：烟台天马广告有限公司
地址：烟台市莱山区康复路4号
电话：0535—6890399 6890699
第一版 写意生活
响水湾，弥漫着瓦尔登湖的生活气息
和暖的阳光，透明的空气，当略微冰爽的风吹过响水湾——半山邻海•台湾村12000㎡天然活水湖，每个人的心情都会在这秋高气爽的时节，变得蠢蠢欲动。
生活总在不经意间给人一个意外，就像流水，就像湖。谁会不喜欢呢？这是自然对热爱生活的人们一个额外的奖赏，所以朱自清在他优美的散文里将湖比作充满迷人味道的少女，比作一块诱人的祖母绿。如果说高楼大厦属于那些已经被城市生活教条地亦步亦趋的人们，那这湖就是天赐给对生活不生份的人们的。为什么不在湖畔筑一个木屋幽居呢？远处是一片刻满自然眼的白桦林，如卫士们一般挺拔；风信子在湖面的空气中传播着每一个关于风带来的故事。湖里时不时跳起一条透气的不知名的鱼，将湖水溅在横在湖面的小木舟船弦舟楫上，更将沉醉于这一切的你从沉沉的思想中惊醒。
梭罗在他的《瓦尔登湖》中写道：“一个湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容。它是大地的眼睛。观看着它的人同时也可衡量着他自身天性的深度。湖边的河生树是这眼睛边上的睫毛，而四周树木郁郁葱葱的群山和悬崖，则是悬在眼睛上的眉毛。”
响水湾，是半山邻海•台湾村的湖。犹如自然灵动的眼睛，在万顷山林中熠熠生辉。响水湾之灵韵自山上涓涓而下，在半山邻海•台湾村永驻……
同瓦尔登湖一样宁静的响水湾，湖畔是成片成片的绿地，芳草茵茵，杨柳垂岸。收获季节的秋风轻拂湖面，碧波随风荡漾，一群白鹅用红掌在湖中心轻轻划出一道漂亮的水纹，久久不散，它们是何时从远方飞来的一群天鹅，被这一湖碧波留栖？湖水汪汪蓝澈如空气，一尾尾悠游的鱼儿相戏水草之中，当人一靠近，倏溜就不见了踪影。湖边是鹅卵石铺就的甬道，每逢清晨、午后，可携稚子之手，与爱妻并肩漫步其上，低眉细语也罢，笑声串串也罢，别样生活感觉油然而生……响水湾，就是这么如瓦尔登湖一般宁静、优雅、惬意和悠闲……
5000㎡中心叠水广场，是响水湾风景的延伸。山涧清泉流水，经音乐喷泉、八层叠水，中心休闲小广场，抚琴台、弧形喷水池，一路欢歌而下，流水淙淙中伴着几声清脆的鸟鸣，更显得湖水的幽来。轻舒一口气，默声依在湖岸的围栏上，给自己一个湖的思想，在地灯式音乐箱里飘出的悠扬音乐中返回中世纪……
梭罗找到了瓦尔登湖幽居，我们找到了响水湾永驻。
现在进行时
1、 烟台东郊地值持续攀升，继去年同期2152元/㎡的高拍价之后，2003年10月28日竞拍价直冲3819元/㎡。
2、 据悉，10月31日，半山邻海•台湾村首批业主入伙，港城首度亲自然生活从此开始。
3、 在销售展示中心了解，迄今为止现房总销售量近200余套，现持续热销中。
4、 半山邻海•台湾村社区智能化展示大厅已布置完毕，有兴趣的业主可以随时进入参观、了解。
第四代住宅探秘
“景观住宅”今年走红申城
今年上海楼市迎来品牌之争。高性价比楼盘纷纷拔地而起。行家预测，景观住宅将走红整个申城楼市，成为今年上海楼市闪亮的热点。
上海“典型住宅”机构经过两年市场调查后分析认为，今年，特色景观住宅将成为引领市场潮流的典型住宅，市场价格也会因此出现大幅上扬空间。特色景观住宅独有的观景优势和市场稀缺性，使楼盘附加值将大幅提高。“特色景观住宅”将迎来楼市的春天。
在上海大踏步向“国际生态园林城市”迈进的同时，诞生了一批“绿地景观住宅”。买一套公寓，同时“拥有”一座公园或绿地，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……已成为购房者的一种追求。依青山，傍绿地，上海大型公园、绿地旁，视野开阔景观朝向好的楼盘，市场价格都有一定的升值空间。特别是森林公园周边、佘山脚下、环带绿色走廊旁，将会不断涌现性价比高的楼盘。
购房者对景观住宅的选择，不仅仅满足于借景类的楼盘，而是更注重小区自身的景观特色。这些“双景”生态住宅将在上海楼市中成为“抢手货”。
景观本身是在一定的地段环境中产生的。景观住宅之所以受到市场的追捧，原因就在它的地段环境价值和美丽的“都市景观”、“绿地景观”、“水景景观”给人们带来的视觉享受和精神愉悦感。追求生活质量、讲究舒适享受的人们，首先是从满足五官的享受和愉悦来判断楼盘的价值和价格的。逐步再延伸到考察一个楼盘在人们生活的行为空间方方面面的舒适、享受、私密、安全等性能。
既有独特的地段环境和观景优势，又有小区独到的特色景观，拥有“双景”的楼盘将成为楼市中的“上品”。
都市景观住宅始终在高位上运行，尽管价格不菲，但还是令购房者趋之若鹜。“中凯城市之光”、“太阳都市花园”成了都市景观住宅的象征。具有优美环境的住宅小区，以及具有美丽景观优势的住宅楼在楼市中成为明星楼盘，受到市场的追捧，并形成新一轮的消费与投资的热潮。 （文/王子祥）
摘选自2003年02月10日 《房地产时报》
房博士今日说法
商品房应分摊的公共面积包括哪些？
商品房应分摊的共有建筑面积包括：
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
不应分摊的共有建筑面积包括：
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外用做公共休憩的设施或架空层。
共有建筑面积分摊原则为：
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
共有建筑面积的分摊方法是：
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
（共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。）
摘自2003年10月31日 《烟台房地产网》
本期内容导读
（略）
第二版 品质生活
实力缔造精品基础方显尊位
——半山邻海•台湾村精品楼盘见证
“将这个城市所有的地产项目横向切片，发现半山邻海•台湾村的基础是厚实的。”——编者
春华秋实，两载殚精竭虑，烟台首座大型生态社区——半山邻海•台湾村终于在2003年8月31日开盘，即买即住，中央生态景观筑宅终于以它足可见证的非凡品质与无可比拟的纯生态环境令人耳目一新，叹为观止。
半山邻海•台湾村一期包括东区、中区主体建筑、主体景观绿化等工程基本已经全部完工，一排排具有斯堪的纳维亚半岛建筑风格的阳光住宅，外立面清新雅致，楼体色彩夺目而素淡，灵巧的白色窗棂，稳重典雅的黑色栏杆，悠闲睿智的阳台……行走在社区宽敞整洁的大理石路面上，你会恍若来到了一座弥漫着北欧风情的阳光小镇，同时也会不自觉的被建筑所彰显出的绝对品质所折服。
一、从地段说起
定位CED，地段优势前无仅有
优势一：与未来市政中心一山之隔，居都市而无闹市之喧嚣。红旗路、观海路、环山路不远交错奔走，交通方便。
优势二：三面环山，一面望海，独有龙蟠虎踞之风，其势堪称“龙虎合抱太师椅”。
优势三：山景、湖景、海景兼而得之，湖光山色、山清水秀，宛若江南水乡。
优势四：四周绿树环绕，社区内芳草连天，自然形成一座高浓度天然氧吧，多所疗养院附近错落。
优势五：烟台中央生态区，拥有烟台最好的阳光、空气、山水，并以其清、幽、静、野、秀、灵的纯生态之美令人心驰神往。
二、从资源说起
资源重组，营造和谐人居环境
（一）整合自然资源。将原有的自然资源加以分析、整合，形成适于人与自然共生的整体优势，营造出良好的人居环境，例如：将响水湾重新规划成琴湖。
（二）维持生态平衡。项目在规划和工程开展过程中，在创造健康生态景观同时，尽力做到维护自然，甚至可以为了两棵树而不惜重改图纸。
（三）划分活动空间。为寻求在人居环境中营造既安全又多样化的空间，通过各种路、园林小品、大型会所、叠水广场等，设置出自由的、动静相宜的日常活动空间。
三、从空间说起
四重空间，展现私密精彩生活
半山邻海•台湾村，由内向外用四个空间营造出低密度住宅绝好的私密生活。
第一级是私密空间，即业主拥有自己随心所欲的室内立体错层空间以及车库；
第二级是半私密空间，即住户共同拥有的社区内广场、花园、水面等，如亲子区。
第三级是半公有空间，各种道路以及散步道等通路，大家都可以走，但车库，别人不能随便进入；
第四级是公共环境空间，主要有会所和会所旁的一些休闲、健身的设施。
这个四度空间浑然一体，让在半山邻海•台湾村居住的人们，时刻欣享精彩人生。
四、从细节说起
关注细节，实力缔造精品楼盘
实实在在的东西，最能说明问题。半山邻海•台湾村，就是要用纯现房、纯景观，让人真切感受她的品质。同时也体现开发商雄厚的实力以及超前的理念。项目伊始，开发商就从每一个细节入手，极力做到一丝不苟、完美无缺。半山邻海•台湾村的路，精选南方大理石铺成，天然、环保；专门进口国际品牌德国维卡UPVC塑钢门窗，丹麦威卢克斯斜屋顶窗，品牌提升档次；社区四周5米高的纯铁艺围栏，安全、大气、有品位……其实，像这样的经典细节太多了，半山邻海•台湾村的开发商烟台鲁能合诚房地产、烟台胜利房地产（台湾合资）只求精品，为此不惜放弃和损失许多利益。
半山邻海•台湾村品质宣言
品质源于责任——我们所从事的是一件神圣无比的事业，我们的作品将永存百年！
品质源于追求——一如我们对自己生命的珍爱，享受完美，拒绝遗憾！
品质源于严谨——我们深知，我们的作品要经得起几代人的检验！
品质源于生活——如果您在这里很开心，请不要感谢我们，应该感谢生活！
建筑物语（实景照片介绍）
外部线条、色彩、造型追求完美，内部细节极尽心智，半山邻海•台湾村表里如一。
【关于户型】
80㎡-300㎡的大跨度户型面积可供选择，在关注建筑品质同时充分考虑室内通风、采光、保暖、隔音、取景、消防、抗震等要素。力求为每户业主营造一个安全、舒适的生活空间。
【关于全明式】
很难想象烟台能有这样的房子：每一个房间都有窗子，主卧、客厅全带阳台，太奢侈了吧！可是这在半山邻海•台湾村是的的确确的事实。短进深、大开间、全明式（明厅、明卧、明厨、明卫）的空间设计，在给人宽敞明亮的基础上，又提高了居住性能。
【关于层的格局】
半山邻海•台湾村有多种户型格局：跃层、错层、平层。不仅可提升家居的档次，而且增加了室内的空间结构变化，动静分离、干湿分区、公私分开。同时彰显业主不凡身份与地位。
【关于层高】
房子层高太低，感觉会太压抑，也感觉不气派。居家最舒服的室内层高是多少呢？据专家透露：是2.8M~3.1M.。半山邻海•台湾村的室内层高测量出来的精确数据是2.9M。
该层高既能满足人体舒适性需求，也很好解决了室内空气对流及采光问题。
见证CED
CED生活要义
CED生活口号：新自然主义，高品质生活
CED生活主张：回归自然、回馈自然、尊重自然、享受自然
CED生活态度：自然、健康、真实、品质
CED生活状态：陶然于自然山水之乐，纵情于现代家居之逸。
建筑小品拾零
第三版 阳光视点
名品巡礼
美心防盗门
半山邻海•台湾村引入知名品牌美心不锈钢防盗门，运用现代化高科技技术守护业主安全。
美心钢质防火门特点：采用优质原材料，严格按照国家GB12955-91标准组织生产，各项指标均达到或超过国家标准，并通过美国UL认证。其复塑钢板防火门为国内首家通过防火检测的同类门型。门面使用优质钢板，门扇内填充隔热耐火材料，防火防盗门内衬加强筋。防火胶链、防火防盗锁具、防火胶条。
罗马外墙瓷砖
半山邻海•台湾村外墙精选台湾造罗马瓷砖，极富欧式古典韵味，又自然和谐柔性十足。融合台湾村的山青水秀，在风霜雪雨里，每一栋建筑的外墙都在岁月的冲洗下历久弥新。
罗马瓷砖具有以下特点：
1、 融进建筑节能新技术，具有无可比拟的外墙保温功能。
2、 经高温烧结而成，硬度大，耐磨，耐风化，天然而又独具韵味，是时下极为新潮的外墙装饰用材。
3、 采用先进工艺，萃取经典艺术神韵，饰面具有浑然天成的丰富色彩，纹理丰富,华贵典雅。
4、 瓷质通体，精致细腻，饰面美观大方，耐碱、耐潮，堪与天然石材相媲美，是理想的外墙装饰用砖。
唯美陶瓷地砖
根据现代都市生活的特点，创造出色空间。半山邻海•台湾村购进名牌产品唯美陶瓷地砖，让所有业主随时随地享受到一种唯美畅阔的感受。
之所以选择唯美陶瓷，一方面因为开发商刻意选用名牌缔造精品楼盘的理念，另一方面也因为该产品的知名度和产品质量：通过省技术监督局的“采用国际标准产品标志”认证，通过了英国BSI公司的ISO9001：2000质量管理体系认证；通过中国商品学会的“绿色选择产品认证”。
尤其是台湾村选用的200×200×15（18）街道铺石系列。完全吻合了绿色、环保建材特点，承重力强，砖与砖切合的较好，逢雨水天气后不会起鼓。而且具有很好的硬度与耐磨性，地砖颜色经久不褪、不脱釉，并具有低辐射、不吸污、防滑的独特品质。
户“星”评分（见10月30日硬广所推户型）
经典户型推荐
客厅面宽近5米，带景观阳台，尊荣气派
卧室带180度景致飘窗，山海湖至尊景观飘进来
厨房带有大阳台，无限品味生活
明卫宽阔，干湿分明
专家评分：95分 星级标准：★★★★
走出幕后
强强联合，精品楼盘，实力铸就
烟台鲁能合诚房地产开发有限公司
该公司是由鲁能集团（投资占45%）、烟台东源电力集团有限公司（投资占30%）及香港合诚企业有限公司（投资占25%）强强联合，在烟台共同出资登记注册的合资经营企业。
公司1992年12月登记注册，现有总资产2亿多元，已完成投资额2个多亿，完成开发面积20余万平方米。近年主要开发项目有：辛庄小区、电力迟家小区、观海山庄、迎祥小区等，并承建了电业局电业宾舍3号楼工程、利百代公司厂房及办公楼建设等。合格工程100%，优良工程70%以上。
公司凭着优良的工程质量、良好的服务水平与过硬的信誉，所建房屋对外销售率100%，对内交付使用率100%，无空闲置压房，受到行内人士的称赞与好评。
目前，公司正在开发建设的台湾村项目是2002年烟台市十大重点工程之一，投资总额4亿元，开发面积20万平方米，该小区地处烟台东部黄金地带，三面环山、一面环海，以优越的自然环境和经典的户型结构成为烟台高档住宅小区的典范。现一期工程完成纯现房销售中。
公司坚持“诚信第一，质量第一，服务第一”的原则，从项目规划到施工到销售认真负责、精益求精，为此受到方方面面的好评。在2002年烟台市建设工程优质结构评选活动中，全市共评出20栋优质结构工程，其中台湾村就占11栋。同时台湾村工程获得消费者满意工程、放心工程、信得过工程等荣誉。
烟台胜利房地产开发有限公司（台商合资）
2002年1月，由台商陈建州（投资占60%）和烟台开发区中油销售有限公司（投资占40%）共同投资登记的合资经营企业——胜利房地产开发公司成立。
公司注册资金5000万元人民币，现有总资产1亿多元。公司自成立以来，已完成项目投资8千万，完成开发面积10余万平方米。其主要开发项目为：辛庄街商住楼，公司工程的合格率为100%，公司凭着优良的工程质量、良好的服务水平与过硬的信誉，受到行内人士的称赞与好评。
目前，公司正在开发建设的台湾村项目是2002年烟台市十大重点工程之一，投资总额4亿元，开发面积20万平方米，该小区地处烟台东部黄金地带，小区内建有5000平方米人工湖及大型流水广场、音乐喷泉，房屋建筑为典型的欧陆式风格，顶部是英红瓦、强体为罗马瓷砖，采用德国维卡塑钢窗、花岗岩楼梯，选材均为国内知名品牌。小区建筑以多层（三、四层）和小高层为主，单户面积在100—300平方米之间，小区配套设施完善，商业服务中心、游乐中心、医疗服务、幼儿园、老年公寓等高设施一应俱全，地下停车场约8000平方米，小区采用国内先进的智能管理系统，建有周界防越系统及出入口管理、一卡通管理、可视对讲、三表远传等系统，达到国家二星级以上标准。
第四版知性人生
生活主页
只为业主生活更美好
清晨
6：00 社区保洁员开始上岗，园区及广场卫生清洁中
6：30 园区背景音乐系统奏起轻柔美妙的晨曲，新的一天开始了
7：00 保洁员开始清洁楼栋内卫生，同时收集每户的生活垃圾并送至社区垃圾中转站
7：00 保安员换岗交班，并做好安全交接记录
7：30 园艺师开始护理花木、修剪草坪，随后自动喷水器自动为绿化植物喷洒水雾。
上午
8：00 维修人员开始按规程巡检社区公用设备，并做好设备运行状况纪录
维修人员按业主预约维修时间，在24小时内上门进行维修服务
8：30 湖畔中心会所开放，多种服务功能做好准备，正式营业，笑迎业主光临
农贸市场、购物中心开始营业，日常生活用品一应俱全。
9：30 社区内的垃圾由环卫处统一运出
10：00 社区物业服务中心人员通过可视对讲征询在家业主有无特约服务需要，随时登记。
中午
11：30~12：00 将业主预订的机票、船票等送到业主府上
保洁员社区保洁工作维护中
下午
15：00 保安第二此换岗，并做好交班纪录
17：00 业主干洗的衣物被送回府上
17：30 自动喷水器第二次为绿化植物喷水
受业主所托，被接回的小业主正在社区服务人员的看护下玩耍
傍晚：
18：00 保洁员再次收集当日生活垃圾
18：30 社区每的各种灯亮起来了，各种丰富的夜生活开始了
晚上：
20：00 智能化安防系统全面开启，监控中心值班人员严格监控小区方方面面、角角落落
21：00 送走最后一批会员后，中心会所静下来了，服务人员开始准备第二天的工作
23：00 保安第三次交班换岗，社区严格巡视防范中
凌晨
3：00 保安还在认真负责的进行社巡视，智能化安防系统正常运行中
售楼处的故事
客户见闻录
——销售部置业经理 赵冬梅
但凡来到半山邻海•台湾村的客户，都有个不成规律的习惯：先在这个弥漫着欧洲风情的阳光小镇里走上一遭，直到观山游水看完每一幢幢的建筑之后才踌躇满志地走进湖畔的销售展示中心。
来看房子的人很多，相中台湾村的理由也很多。有的客户只是为这里的山山水水所迷恋，有的冲着这里独特的房型，有的因为爱上这个四处洋溢着异域风情的北欧小镇，有的只因被响水湾里游弋的非洲雁所感动，有的……
曾经有一位考察过许多楼盘的客户亲口对我说：“早听说过台湾村了，今天车一到门口，我就决定要在这里买房子了，这才是家呀！”
一辈子买一套自己心满意足的房子是挺难的，有很多客户来台湾村看过房后，总是念念不忘，其中有位姓陈的先生，看中了一套房子，来了好几次，总是好像有什么话要说，但看得出，他对房子可是一见钟情，最后在置业顾问的一在询问下，他才说出事情：他在市里有房子，而现在存款又不允许他再买套房子，所以他想把市里的房子卖掉后，再来买房子。但他又怕他看中的房子被别人买走，所以想请置业顾问替他将这套房子多保留些日子。世间的事情就是这样相通的，有时候碰上自己喜欢的东西，不去把握住机会，错过了，就会后悔一辈子的。努力去追求好生活，绝对没错。
守着大自然的阳光和山水工作，是一件很惬意的生活。每天迎送因台湾村而认识的一位位朋友，再能为他们选购一个可以寄守一生的家，说实在的，心里也感到另外的一分喜悦与踏实。我们理解客户们的心思，因为在台湾村，他们的一举一动都会不经意间流露出他们的对生活的热爱和对家的眷恋。
湖畔翦翦风
台湾村第二生活空间——中心湖畔会所
逛逛时下烟台的楼市，十年的房地产发展，越来越多的消费者开始对社区的配套耳熟能详。会所对港城人来说已经不是什么新鲜玩艺了，在各个销售现场你可能都会听见有客户会不经意间问一句：“有会所吗？”
但是，在烟台，看过所有在建或已营业的会所，却不免多少有些失望。作为集休闲、健身、娱乐为一体的社区第二生活空间，真正够档次的会所没有几个，他们所谓的“会所”，无非就是三两个人的咖啡厅、棋排娱乐室、再好点的配个网球场就已经不错了。
在烟台眼球第一次被吸引的会所当属半山邻海•台湾村的大型湖畔中心会所。
走进半山邻海•台湾村，只见一座宏伟精美的欧式建筑赫然矗立响水湾畔——这就是业内传闻中的台湾村湖畔会所。红砖瓦一色的四层体式现代欧式建筑，总建筑面积5000平米，气派大堂挑高8米，2×4M豪华落地大窗，顶窗半圆形独特造型；二楼室外欧派花廊过道，波浪式廊柱设计，间以铁艺造型栏杆，拐角大型绿化植物平添几分额外的惬意；独特房顶，尖、平、棱、凸，点、线、面动线柔和极具动感。
建筑内布局合理，完全按照会所功能划分设计建造，按国际级休闲度假俱乐部的标准配置，四层空间逐层精彩，室内主要分成五大功能区。休闲区：包括闲情咖啡屋，怡情茶吧，品味酒吧等，是名流绅士安闲时光的场所。社交区：交际大厅、商务间（VIP室），为会员生意增添一份自信的筹码。健身区：专设美式标准健身馆，25米四道国际标准室内恒温泳池。学习区：图书室、标准电教室、语音室、信息资料检索中心。康乐区：棋牌室、乒乓球室、桌球室、美容厅、保健室等。台湾村的湖畔会所将致力于开创烟台上层人士高雅、休闲的新新休闲模式。
虽说该中心会所还没有开始营业，但在已建成的建筑内走一遭，正在装修的各个功能区不禁让人联想翩浮：与朋友在这里尽情谈笑风生、指点江山的身影；健身房内崭新的各种国外进口健身器械，一副副健壮的体魄……国际25米标准恒温室内泳池里，一张张欢闹的笑脸……图书室内，一张张文字在眼前翻过……午后时分，壁球室内，跳动的脚步，大汗淋漓…随后的桑拿内，定格在一张舒服的脸上。
如果用一句话为台湾村的湖畔会所生活作个总结，我认为这里就是：飘着咖啡香的悠闲时光。
半山邻海•台湾村DM
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半山邻海•台湾村
中央生态区景观筑宅
响水湾诗话
2003年9月 总第一期 创刊号
主办：烟台电业鲁能房地产开发有限公司
烟台胜利房地产开发有限公司
山东世纪经纶营销企划有限公司
地址：烟台市莱山区康复路4号
电话：0535—6890399 6890699
第一版要闻动态
心灵诗意栖居之地
8月31日，当精神抖擞的舞狮队围绕着天然活水湖——响水湾舞动着喜庆的祝福时，当456只代表吉祥愿望的白鸽翱翔在蓝天、碧水、青山间时，半山邻海•台湾村成了众所瞩目的对象，更成了购房者关注的焦点。开盘当日就签约成交住宅100余套。
半山邻海•台湾村位于烟台市东部新城区CED（中央生态区）内，三面环山，一面临海，毗邻建设中的烟台市新市政府，空军疗养院、胜利油田疗养院、解放军疗养院、铁道部疗养院、望海宾馆、东山宾馆等疗养宾馆错综坐落附近，距离火车站、汽车站、码头、机场等主要交通枢纽均在6公里范围内，出行便捷，地理位置优越。项目占地面积约20万平方米，由烟台鲁能合诚房地产开发有限公司与烟台胜利房地产开发有限公司（台商合资）联手倾力打造的集山景、海景、湖景于一体的低层低密度健康生活社区。
该项目缘山而建，山势环绕，绿树葱笼，无任何污染源，55%的高绿化率和0.75的低容积率，使整个社区内绿树成荫，碧草芬芳，俨然一座巨大的天然的健康氧吧，让生活无限的接近绿色、亲近自然。
在保留原有生态环境的前提下，半山邻海•台湾村利用项目特殊的地形、地貌优势，设计出独具特色的山、水景观，将琴状人工湖（响水湾）、叠水广场、巍巍青山串联成一幅怡人的画面，形成了整个社区的视觉轴线，再以轴线为中心，组织出多条视觉走廊，雕塑、小品散落其中，构成了这里丰富的街道景观，让人感觉不到生涩和造作，漫步其中，人与环境就这么简单地和谐共存在一起了。
在具备了周边成熟的市政配套以后，为了使社区内所有的配套设施能够真正成为业主日常生活的必需，真正的提高业主的生活质量，以国际标准建造的大型中心会所，室内游泳馆等各种娱乐健身设施，让业主全方位缓解生活压力，调节生活节奏；双语幼儿园等完善的文化设施配套让下一代提前接受国际化教育，让孩子赢在起跑线上；精品服务理念，无微不至的生活环境，让业主的工作、生活更加轻松。
社区斥巨资引入周界防翻越报警系统、红外线监控、闭路电视监控、住户报警系统、保安出更管理系统等，完全实现了国际流行的区域安全技防、人防一体化。智能化安防护卫保障半山邻海•台湾村业主人身及财产神圣不可侵犯。
半山邻海•台湾村，一个集山景、海景、湖景为一体的高尚楼盘，是人与自然和谐共存的上层名流社区，更是成功人士的心灵放飞之地。居住在这里，可以体味创业的成功喜悦，享受生活的惬意与温馨舒适。
一幢幢充满个性和魅力的建筑，一幅幅怡情养性的自然画面，组合成其乐无穷的生活意境，尽情享用中央生态区的纯净自然，此时感受到的，是迷人、悠远的静谧和亲情融融的幸福，是对生活的惬意和满足，一切源于自然、超于自然。
半山邻海•台湾村——生活在疗养区的家；
半山邻海•台湾村——全国首家即买即住、全现房销售的高尚社区；
半山邻海•台湾村——港城首家集山景-海景-湖景于一体的低层、低密度健康生活社区；
半山邻海•台湾村——倡导中央生态区（CED）景观筑宅的真实生活主张！
祝贺《响水湾采风》创刊！
半山邻海•台湾村在社会各界的热心支持下于8月31日隆重开盘，同时获得了越来越多的关注。为了让大家更进一步接触、了解该项目，我们特此推出《响水湾采风》，并将以更详尽的内容响全社会充分地、全面地展示半山邻海•台湾村的处处风采。
依托鲁能电业的实力和品牌，秉承鲁能电业注重社会效益的传统，从各个环节、细节入手，立足客户多层次需求，《响水湾采风》将从另一面向大家展示半山邻海•台湾村的风采。
最后祝《响水湾采风》越办越好！
烟台供电公司总经理
***
祝贺半山邻海•台湾村专刊《响水湾采风》创刊！
感谢社会各界朋友对半山邻海•台湾村的大力支持和厚爱！《响水湾采风》终于在金秋十月付梓创刊，希望通过该刊物能让更多的人认识、了解半山邻海•台湾村。为此，我们将不惜大篇幅对项目的情况进行全面的、系统的、详细的通报和报道。
半山邻海•台湾村项目总投资5亿元人民币，占地20公顷，建筑面积近20万平方米是烟台城东大型高档生态社区。在开发过程中，我们始终坚持“以人为本，贡献社会”的指导思想，秉承“提升居住品质，建精品工程”的开发理念，按照市委、市政府关于创建精品工程和窗口工程的要求，从项目的各个环节入手，极尽心智，精益求精。
相信我们的明天会更精彩！
烟台胜利房地产开发有限公司
董事长 ***
烟台鲁能合诚房地产开发有限公司
总经理 ***
项目动态
一句话新闻
1、 半山邻海•台湾村10月底交房，恭请所有业主开启新生活。
2、 社区智能化系统设备布线已经完成，中央控制室设备调试中。
3、 住户内水电暖设备已到位，社区照明设备全部调试完毕。
4、 一期东区土建、绿化全部完工，现房热销中。
5、 二期中区在建，土建完成约70%，计划2004年初完工，明春绿化全部完成。
6、 三期西区完成七通一平（场地平整、水通、路通、电通、通迅等），扩大初步设计已完成，2003年年底开工。
本期内容导读
1、心灵诗意栖居之地
2、北欧风情小镇
3、何为CED
4、经典户型推介
5、物业管理介绍
6、公馆式会所
第二版写意生活
解读群山、湖泊、森林环抱中的北欧风情小镇
与其说半山邻海•台湾村是一个恬静的村落，倒不如说它是一座奔放、透彻的北欧风情小镇——如童话王国丹麦一般迷人的阳光小镇。每每在这里，你都可以散懒的享受同斯堪的那维亚半岛一样迷人的阳光。
每次来到半山邻海•台湾村，都会有一样的陶醉和不一样的发现：透明的空气，清澈的山泉，凉爽的山风，醉人的五月花香十月果香……
密布于岱王山麓的针阔叶混交林郁郁葱葱，环依在响水湾畔的茵茵草坪绵延起伏，湖边缘山势而建的排排住宅，梯次错落，姿态万千。徉徜其中，你必惊艳：风格，简约隽永；装饰，精致典雅；气质，高贵不俗；色彩，清新明快——相同的赞美和不同的感叹！
半山邻海•台湾村延展着北欧的透彻、宁静与奔放，就如大自然的交响乐一般，在深幽幽的响水湾畔，缠绵着不远的山，依偎着望不到边际的绿色森林与蔚蓝地海，让一种有点神秘与空旷的感觉，激扬着拥有与停泊，在这里的天际里久久回荡……北欧之美，美若此堪。
这是一个钟情太阳的小镇，你可以随意散懒的享受同斯堪的那维亚半岛一样迷人的暖阳，如同热爱太阳的北欧人。就像他们自说的worship太阳，总在冬春，停步在阳光的笼罩里，仰头享受阳光沐浴，低头闭眼深呼吸有些冰冷的清净空气。
信步走在这个小镇纵横交错的路上，脚下是一块一块精心铺砌的花岗岩，两旁是迷人的具有北欧建筑特色的四层筑宅，一色的罗马红瓷砖外墙，历久弥新；勾凸的黑色栏杆，精心、雅致；加上灵巧的白色窗棂，以及满目的绿色……这一切都向您表示：这里是一个幽静的好住处。暂忘尘世纷扰，享受人生种种弥珍的天伦之乐。
当绿化草皮上地灯式音箱，飘起响彻整个社区的悠扬音乐的时候，仰望山上绿意昂然的森林，不觉会使人想起甲壳虫乐队的歌词：“每个人都有属于自己的一片森林，也许我们从来不曾走过，但它一直在那里，总会在那里。迷失的人迷失了，相逢的人会再相逢……”
就是这种令人耿耿于怀的感觉，悠然回荡在北欧的雪山、湖群、森林，还有半山邻海•台湾村。所以有理由相信时间和空间有时真的可以轮回。这就是北欧风情小镇——半山邻海•台湾村，在这里，生活的韵味开始变得隽永悠远与意味深长。
建筑物语（实景照片介绍）
局部一：外飘窗
窗是家的眼睛。透过窗，家看到最纯朴的自然；透过窗，自然看到和睦美满的家。半山邻海•台湾村的房间采用了落地式外飘窗，增加了窗前视野的开阔性，增强了室内的通风和光明度，同时也增添了建筑外型的美观感。
局部二：阳台
阳台是建筑本身一个比特殊的元素。阳台与建筑是连在一起的，阳台又是与外间环境相融的，所以阳台有着自己独特的文生活与意境。你可以在半山邻海•台湾村家里的阳台上或站，或坐，或卧，你有任何理由可以去放纵自己，用散漫的眼，平静如水的心，还有嘴角一丝不易察觉的微笑。
局部三：隔栏
隔栏是这个世界最理性的东西。它给人安全的防护，它告诫人这边与那边绝对不可随便逾越，它给你一种限制的美。半山邻海•台湾村的阳台围栏采用竖向喷漆钢管隔栏，很有秩序感与雅致感，更给阳台增添几分魅力。
局部四：建筑色彩
色彩是建筑的衣裳，要漂亮、突出，而又不能太花哨。半山邻海•台湾村周围大自然的景色是绿色的，所以建筑色既要养眼，又要能与自然色融为一体。因而，建筑的局部色是突出的宝石蓝，楼体采用低调的蛋黄色与淡褐等色彩，让整个楼体显得庄重、典雅、大气。
见证CED
何为CED？
不可否认，房地产在热炒的同时，也为我们的生活带来一种全新的释意与激情。新概念楼盘带动新地段定义乃至区域定义。用一个全新的词组，结合时代的特征，描述表征一件事物，已经屡见不鲜。就像“供销社”到“商店”到“超市”的变化，同一个东西在不同的时代都有全新的注解与定义，而不仅仅是简单的改名。
CBD（中央商务区）、CLD（中央生活区）的出现，更是宣布这一个新时代的来临，而不仅是创造了这么简单的三个单词的组合。
所以，在经历SARSE的后非典时代，代表着亲近自然、亲近健康的CED（中央生态区）的出现，就不足为奇了。CED的出现，代表着第四代住宅的出现，标志着人类的居住生活开始走进新时代，与国际正在倡导的回归自然，保护自然的可持续发展战略主题不谋而和。
那么？何为CED呢？
CED是这样定义的：CED全称Center Ecology District，中文译为“中央生态区”。拥有植被完整的山体和无污染的水系，是都市里生物链完整，自然生态圈没有被破坏，空气、水、阳光零污染的区域……
第三版社区视点
名品展示大厅
一、德国维卡高科技门窗（图文并茂）
半山邻海•台湾村的门窗全部采用高质量的，代表世界科技水平的德国维卡高科技门窗。客厅阻隔阳台的落地推拉窗将室外室内的景观融为一体，一点不阻隔视觉；卧室里是阔气的飘窗，阳光易入，噪音、粉尘、雨雪难进，给私密的空间更多温馨和情趣。全明式户型，正因着维卡窗的应用，而变得更加明亮、通透、灵动。
德国维卡具有以下特点：
1〉作为第四代的门窗产品———PVC塑钢门窗设计有三腔或者多层腔体，提高了型材的保温、隔音的功能。
2〉排水槽和气压平衡孔以交错的位置加工，避免冷风和灰尘的直接进入
3〉排水腔设计在外侧，与其它功能的腔体分隔，避免了相互间的渗透。
4〉统一标准的21毫米的玻璃安装深度，提高了日常使用的安全性。
5〉门窗的组合也很方便现场安装和维修同时也方便各类玻璃的安装和调整。方便的开启方式。
6〉采用欧洲标准设计的五金件安装槽提高了门窗的防盗功能。
7〉精心设计的下部专用密封的装置，提高了无下槛门的挡尘和密封的性能。
二、威卢克斯斜屋顶窗
半山邻海•台湾村阁楼的斜屋顶设计，借助于丹麦威卢克斯窗，充分利用斜屋顶下甚至矮墙边的空间，更经济的获得更多的居住面积，创造出具有独立性的明亮舒适的居室。让阴暗潮湿的阁楼变成了阳光明媚和空气清新的生活工作空间。
丹麦威卢克斯窗具有以下特点：
1〉 阁楼的斜屋顶窗选用特殊中悬轴斜屋顶窗，使窗扇能够翻转160度，可以安全地在室内清洗玻璃，且窗扇可自动保持水平的位置，并能固定在不同的位置，以便通风换气。
2〉 主要特色就是增强空间的良好采光和通风效果，增加居住空间的开阔感以及建筑的视觉美感。
3〉 窗材质选用优质北欧松木，具有良好的耐久性和抗压性。
4〉 窗户配有高标准的密封式双层中空浮法玻璃，该玻璃经过各种恶劣条件检测，证明其具有良好的保温隔热及隔音性能。
5〉 斜屋顶窗的空间改造成跃层住宅，使屋顶具有了新的景致。
户型推介
经典户型推荐
东区2#、4#、16#、17#
面积：135.27㎡/140.48㎡
三室两厅畅阔居室（标准层）
客厅面宽近5米，带景观阳台，尊荣气派
卧室带180度景致飘窗，山海湖至尊景观飘进来
厨房带有大阳台，无限品味生活
明卫宽阔，干湿分明
社区服务小看板
半山邻海•台湾村物业管理总体介绍
半山邻海•台湾村以其优越的自然环境和经典的户型结构优势列入烟台市高档住宅社区，并成为典范之一。其中，用优质的星级物业管理服务打造高品质住宅社区，是半山邻海•台湾村矢志不渝的特色之一。
负责社区物业管理的烟台东源电力物业公司，聘请山东鲁能物业公司提供“顾问式”物业管理服务，强强联手，竭诚为半山邻海•台湾村的所有业主创造“安全、整洁、舒适、优雅”的居住环境。
自2003年8月30号起，物业公司开始进驻半山邻海•台湾村，实施整个社区的物业管理与物业服务。
半山邻海•台湾村的物业管理工作在业主入住之后，将由物业公司与业主委员会共同管理，用贴心、方便、周到、细致的服务和人性化的社区文化，共同营造出一个充满安全感、极具品位的高档特色社区。
《半山邻海•台湾村物业管理条例》、《半山邻海•台湾村业主公约》是社区实施物业管理的“基本法”，所有业主可以根据其中约定成俗的条例、公约和独有的特色服务等相关内容，履行自己的权利、义务，了解和选择自己所能享受到的服务。
社区的物业管理和服务人员，定期进行专业上岗、在岗培训，以整套的管理服务体系和保安、家政、园林管理细化条例等，标准相关人员的言行举止、服务规范。用一举一动告知烟台人什么是真正的高尚社区的物业管理服务。
半山邻海台湾村物业管理服务（图表）
1、 房屋设施、设备维修养护
i. 房屋的维修养护
ii. 设施设备运行维护
iii. 设施设备维修养护
2、 消防保安
3、 车辆管理
4、 卫生保洁
5、 环境绿化
6、 社区文化
7、 特约服务
第四版 生活花絮
智能初体验
智能化网络社区的一天
生活总在变化着，就如同台湾村四周山上的风景，四季轮回、日新月异着。从来没有像昨晚那样踏实得睡过，就像今天这样很自然的睡醒一样，好久没有感觉这么放松了。
现在是6：30分的清晨，天朦胧，鸟朦胧。室外社区的夜灯刚刚自动关闭，拉开窗帘，东边海天相接的地方漫起一片彩霞，太阳就要出来了。
上午7：15，要出门打理一天的事务了，家里就交给阳台上的红外线探头守护了。
上午7：25，车子在社区大门口，刷卡，通行，新的一天在保安的注目礼中，开始了。
中午11：45，回到家，12点钟有朋友要来访，打电话通知门卫，并在家做好待客准备。
中午12：00，保安报告客人到访。在安装可视对讲的单元门前，朋友笑着说：这里就像总统府一样严。
下午13：00，吃过饭，与朋友在响水湾畔的会所里刷卡、泡咖啡（台湾村实行“一卡通”，可进行社区内消费），今天的音乐格外好听，显得很有格调。
下午17：00，社区的背景音乐响起了，悠扬的旋律四处回荡，这会所里人很多，不如就在湖边散散步吧。听说，这背景音乐系统，紧急时可以作为紧急广播使用，真的挺好。
傍晚19：00，社区所有的灯都自动打开，夜幕下社区一片五彩斑斓，夜生活开始了。
晚上20：15，进入书房，打开Internet（社区宽带入网），上网咨讯，然后进入网上虚拟社区，开始一个多小时的虚拟人生。
晚上20：30，室外，背景广播提示：周边防越报警系统启动，社区安防系统启动，整个社区进入闭路电视监控中。
晚上22：00，所有亮灯自动关闭，光线柔和的夜灯中，业主们开始安然入睡。嗯，是有些困了。
凌晨1：00，梦很甜蜜……（保安人员还在巡视，护卫着所有业主的人身和财产安全）
半山邻海•台湾村社区智能化系统展示：
1〉 周边防越报警系统采用了主动红外对射探测器，由报警主机集中对该系统进行管理；
2〉 以计算机网络管理为核心出入口管理、停车场、及社区消费采用一卡通；
3〉 闭路电视监控系统对小区多种情况实现集中监控；
4〉 保安巡更管理系统通过感应点与巡更器相互感应有效地管理保安人员巡视活动，加强保安防范措施。
5〉 可视对讲、三表远传及住户报警系统，保证小区居民生活便捷安全；
6〉 紧急广播与背景音乐系统平时在轻松、愉快的音乐里放松心情，在发生特殊情况时,可作为紧急广播使用。
7〉 宽带入家，这里就是地球村。宽带网络不仅能承载多种服务类型，而且拥有灵活的用户接口，提供高科技的商务配套设施，随时掌握信息，紧跟时代潮流。
售楼处的故事之一
9月25日 星期四 晴
售楼处每一天都会发生一些故事。它们充实着我的生活，时不时的给我许多触动，并让我在略有些单调的程式中感到由心的快乐和思考。
对台湾村的喜爱是由衷的，怎么说呢，就好像每一套房子都是自己的孩子，每次为客户介绍房子的优点时，都有掩饰不住的自豪，而当客户落单的时候，心里多少有些失落。台湾村的环境太好了，房子也真的不错，售楼处的姐妹们私下里都有自己最心仪的一套房子，常拿着比较，有个姐妹开玩笑的说：“如果哪位客户买了我喜欢的这套房子，我说不定会考虑嫁给他！”
好了，言归正传。说说今天售楼的事吧，我今天的运气出奇的好。比如说，今天一天，我卖掉三套房子！这在我的售楼生涯中还是第一次，所以很有必要把它记下来。
中午的时候，我的一位客户A先生带着两个人来到售现场，其中一个人四处指指点点，并不时的说这什么，看起来A先生很听他的，并不时点头。后来，据A先生介绍，我才知道，那个四处指点的人是他专门花钱请的风水大师，另一位是他的朋友B先生，他们一起来看房。
风水先生讲什么，专业术语我听不明白，但他说的三面围合，盘龙虎聚，山灵水秀，顺风顺水，聚财聚气等等，我还是很清楚的，因为许多来这里的人都这么说。后来，风水大师还根据A先生和B先生的情况说了许多东西，我详细的向他们介绍了社区的情况、建筑的特色，房子的优势，同时还带他们多看了好几套房子。
看完房子，准备往回走，令我激动的场面就出现了，在A先生低声向风水大师商量什么的时候，只见风水大师手一挥，不容质否地指着7#楼说：“那个房子是你的”，然后指着10#说，“那个房子是他的”，最后看着我说：“小姑娘，我也买一套，现在就付定金。”
……
事后，售楼处所有人都祝贺我，我也很高兴，但我心里明白：这都归功于台湾村房子自身的优势，无论从选址、质量还是从环境、档次，台湾村都是一流的。再说了，好房子，谁不喜欢呢？
会所剪影
5000㎡公馆式湖畔会所，休闲好去处
走进半山邻海•台湾村，一座宏伟精美的欧式建筑赫然矗立响水湾畔——这就是全市首屈一指的台湾村公馆式湖畔会所。
响水湾泛着微波，风中的音乐旋律更悠扬了。5000平米大型豪华会所，尊贵的业主进进出出。茶余饭后，可以随时在吧台要一杯Espresso或是热热的意大利咖啡，让思想开始散发清新气质；而楼上半圆型落地窗前总会有人静静地怀旧独白；大厅里轻柔的音乐漫过每一个人的心头……
应该说台湾村的业主是有福的，他们可以约朋友在这里尽情谈笑风生、指点江山；健身房内是从国外专门进口的各种健身器械，在这里，业主可以接受健身顾问的意见，科学健身，让身体获得最棒的锻炼机会。国际25米标准恒温室内泳池里，随时可以舒臂遨游，要么与孩子在这里一起戏水，让每一滴清澈的水珠溅在一张张欢闹的笑脸上。
感到午后时分，可以去打打壁球，出出汗，加速身体的新陈代谢，随后再去蒸个桑拿，甭提有多舒服了……
总之，半山邻海•台湾村湖畔的会所生活，就是飘着咖啡香的悠闲时光。
引领未来住房消费时尚，提高新时代人们的生活品位，半山邻海•台湾村公馆式豪华中心会所，将致力于开创烟台上层人士高雅、休闲的新新休闲模式。 半山邻海•台湾村
LOGO 响水湾诗话
2003年10月 总第二期 霜叶号
响水湾，弥漫着瓦尔登湖的生活气息
和暖的阳光，透明的空气，当略微冰爽的风吹过响水湾——半山邻海•台湾村12000㎡天然活水湖，每个人的心情都会在这秋高气爽的时节，变得蠢蠢欲动。 今年上海楼市迎来品牌之争。高性价比楼盘纷纷拔地而起。行家预测，景观住宅将走红整个申城楼市，成为今年上海楼市闪亮的热点。 购房者对景观住宅的选择，不仅仅满足于借景类的楼盘，而是更注重小区自身的景观特色。这些“双景”生态住宅将在上海楼市中成为“抢手货”。 房博士今日说法 商品房应分摊的共有建筑面积包括： 不应分摊的共有建筑面积包括： 共有建筑面积分摊原则为： 共有建筑面积的分摊方法是： （共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。） 本期内容导读 实力缔造精品基础方显尊位 春华秋实，两载殚精竭虑，烟台首座大型生态社区——半山邻海•台湾村终于在2003年8月31日开盘，即买即住，中央生态景观筑宅终于以它足可见证的非凡品质与无可比拟的纯生态环境令人耳目一新，叹为观止。
半山邻海•台湾村一期包括东区、中区主体建筑、主体景观绿化等工程基本已经全部完工，一排排具有斯堪的纳维亚半岛建筑风格的阳光住宅，外立面清新雅致，楼体色彩夺目而素淡，灵巧的白色窗棂，稳重典雅的黑色栏杆，悠闲睿智的阳台……行走在社区宽敞整洁的大理石路面上，你会恍若来到了一座弥漫着北欧风情的阳光小镇，同时也会不自觉的被建筑所彰显出的绝对品质所折服。 资源重组，营造和谐人居环境 品质源于责任——我们所从事的是一件神圣无比的事业，我们的作品将永存百年！
建筑物语（实景照片介绍） CED生活要义
CED生活口号：新自然主义，高品质生活 建筑小品拾零
名品巡礼
美心防盗门 美心钢质防火门特点：采用优质原材料，严格按照国家GB12955-91标准组织生产，各项指标均达到或超过国家标准，并通过美国UL认证。其复塑钢板防火门为国内首家通过防火检测的同类门型。门面使用优质钢板，门扇内填充隔热耐火材料，防火防盗门内衬加强筋。防火胶链、防火防盗锁具、防火胶条。
罗马外墙瓷砖 唯美陶瓷地砖
经典户型推荐
客厅面宽近5米，带景观阳台，尊荣气派 专家评分：95分 星级标准：★★★★
走出幕后 烟台鲁能合诚房地产开发有限公司 烟台胜利房地产开发有限公司（台商合资） 目前，公司正在开发建设的台湾村项目是2002年烟台市十大重点工程之一，投资总额4亿元，开发面积20万平方米，该小区地处烟台东部黄金地带，小区内建有5000平方米人工湖及大型流水广场、音乐喷泉，房屋建筑为典型的欧陆式风格，顶部是英红瓦、强体为罗马瓷砖，采用德国维卡塑钢窗、花岗岩楼梯，选材均为国内知名品牌。小区建筑以多层（三、四层）和小高层为主，单户面积在100—300平方米之间，小区配套设施完善，商业服务中心、游乐中心、医疗服务、幼儿园、老年公寓等高设施一应俱全，地下停车场约8000平方米，小区采用国内先进的智能管理系统，建有周界防越系统及出入口管理、一卡通管理、可视对讲、三表远传等系统，达到国家二星级以上标准。
第四版知性人生
清晨 但凡来到半山邻海•台湾村的客户，都有个不成规律的习惯：先在这个弥漫着欧洲风情的阳光小镇里走上一遭，直到观山游水看完每一幢幢的建筑之后才踌躇满志地走进湖畔的销售展示中心。
湖畔翦翦风
台湾村第二生活空间——中心湖畔会所
逛逛时下烟台的楼市，十年的房地产发展，越来越多的消费者开始对社区的配套耳熟能详。会所对港城人来说已经不是什么新鲜玩艺了，在各个销售现场你可能都会听见有客户会不经意间问一句：“有会所吗？”
半山邻海•台湾村DM
响水湾诗话
2003年9月 总第一期 创刊号
第一版要闻动态 8月31日，当精神抖擞的舞狮队围绕着天然活水湖——响水湾舞动着喜庆的祝福时，当456只代表吉祥愿望的白鸽翱翔在蓝天、碧水、青山间时，半山邻海•台湾村成了众所瞩目的对象，更成了购房者关注的焦点。开盘当日就签约成交住宅100余套。 在具备了周边成熟的市政配套以后，为了使社区内所有的配套设施能够真正成为业主日常生活的必需，真正的提高业主的生活质量，以国际标准建造的大型中心会所，室内游泳馆等各种娱乐健身设施，让业主全方位缓解生活压力，调节生活节奏；双语幼儿园等完善的文化设施配套让下一代提前接受国际化教育，让孩子赢在起跑线上；精品服务理念，无微不至的生活环境，让业主的工作、生活更加轻松。
祝贺《响水湾采风》创刊！
半山邻海•台湾村在社会各界的热心支持下于8月31日隆重开盘，同时获得了越来越多的关注。为了让大家更进一步接触、了解该项目，我们特此推出《响水湾采风》，并将以更详尽的内容响全社会充分地、全面地展示半山邻海•台湾村的处处风采。 烟台供电公司总经理
祝贺半山邻海•台湾村专刊《响水湾采风》创刊！ 烟台胜利房地产开发有限公司 烟台鲁能合诚房地产开发有限公司 项目动态
本期内容导读
第二版写意生活
解读群山、湖泊、森林环抱中的北欧风情小镇
与其说半山邻海•台湾村是一个恬静的村落，倒不如说它是一座奔放、透彻的北欧风情小镇——如童话王国丹麦一般迷人的阳光小镇。每每在这里，你都可以散懒的享受同斯堪的那维亚半岛一样迷人的阳光。
每次来到半山邻海•台湾村，都会有一样的陶醉和不一样的发现：透明的空气，清澈的山泉，凉爽的山风，醉人的五月花香十月果香…… 见证CED
何为CED？ 那么？何为CED呢？ 第三版社区视点
名品展示大厅
一、德国维卡高科技门窗（图文并茂） 二、威卢克斯斜屋顶窗
半山邻海•台湾村阁楼的斜屋顶设计，借助于丹麦威卢克斯窗，充分利用斜屋顶下甚至矮墙边的空间，更经济的获得更多的居住面积，创造出具有独立性的明亮舒适的居室。让阴暗潮湿的阁楼变成了阳光明媚和空气清新的生活工作空间。 经典户型推荐 客厅面宽近5米，带景观阳台，尊荣气派 半山邻海•台湾村以其优越的自然环境和经典的户型结构优势列入烟台市高档住宅社区，并成为典范之一。其中，用优质的星级物业管理服务打造高品质住宅社区，是半山邻海•台湾村矢志不渝的特色之一。 自2003年8月30号起，物业公司开始进驻半山邻海•台湾村，实施整个社区的物业管理与物业服务。 社区的物业管理和服务人员，定期进行专业上岗、在岗培训，以整套的管理服务体系和保安、家政、园林管理细化条例等，标准相关人员的言行举止、服务规范。用一举一动告知烟台人什么是真正的高尚社区的物业管理服务。
半山邻海台湾村物业管理服务（图表）
1、 房屋设施、设备维修养护 智能初体验
智能化网络社区的一天
生活总在变化着，就如同台湾村四周山上的风景，四季轮回、日新月异着。从来没有像昨晚那样踏实得睡过，就像今天这样很自然的睡醒一样，好久没有感觉这么放松了。 半山邻海•台湾村社区智能化系统展示： 9月25日 星期四 晴
售楼处每一天都会发生一些故事。它们充实着我的生活，时不时的给我许多触动，并让我在略有些单调的程式中感到由心的快乐和思考。 风水先生讲什么，专业术语我听不明白，但他说的三面围合，盘龙虎聚，山灵水秀，顺风顺水，聚财聚气等等，我还是很清楚的，因为许多来这里的人都这么说。后来，风水大师还根据A先生和B先生的情况说了许多东西，我详细的向他们介绍了社区的情况、建筑的特色，房子的优势，同时还带他们多看了好几套房子。 会所剪影
5000㎡公馆式湖畔会所，休闲好去处
走进半山邻海•台湾村，一座宏伟精美的欧式建筑赫然矗立响水湾畔——这就是全市首屈一指的台湾村公馆式湖畔会所。 引领未来住房消费时尚，提高新时代人们的生活品位，半山邻海•台湾村公馆式豪华中心会所，将致力于开创烟台上层人士高雅、休闲的新新休闲模式。
建设标准：按国际级休闲度假俱乐部的标准配置
社区标志性建筑：建成后将与琴湖共同成为社区的标志性建筑
会所主要功能：休闲：闲情咖啡屋，品味酒吧，名流绅士社交场所安闲随意
社交：交际大厅、商务间（VIP室），为生意增添自信的筹码
健身：美式标准健身馆，25米四道国际标准室内恒温泳池
学习：图书室、标准电教室、语音室、信息资料检索中心
康乐：棋牌室、乒乓球室、桌球室、美容厅、保健室
成员组成：半山邻海•台湾村的全部业主+交纳会费的非社区成员
成员身份：特有的会员卡将成为所有会员的身份象征——烟台上流人士或名士
半山邻海•台湾村
中央生态区景观筑宅
主办：烟台电业鲁能房地产开发有限公司
烟台胜利房地产开发有限公司
山东世纪经纶营销企划有限公司
广告全程策划：烟台天马广告有限公司
地址：烟台市莱山区康复路4号
电话：0535—6890399 6890699
第一版 写意生活
生活总在不经意间给人一个意外，就像流水，就像湖。谁会不喜欢呢？这是自然对热爱生活的人们一个额外的奖赏，所以朱自清在他优美的散文里将湖比作充满迷人味道的少女，比作一块诱人的祖母绿。如果说高楼大厦属于那些已经被城市生活教条地亦步亦趋的人们，那这湖就是天赐给对生活不生份的人们的。为什么不在湖畔筑一个木屋幽居呢？远处是一片刻满自然眼的白桦林，如卫士们一般挺拔；风信子在湖面的空气中传播着每一个关于风带来的故事。湖里时不时跳起一条透气的不知名的鱼，将湖水溅在横在湖面的小木舟船弦舟楫上，更将沉醉于这一切的你从沉沉的思想中惊醒。
梭罗在他的《瓦尔登湖》中写道：“一个湖是风景中最美丽、最富于表情的姿容。它是大地的眼睛。观看着它的人同时也可衡量着他自身天性的深度。湖边的河生树是这眼睛边上的睫毛，而四周树木郁郁葱葱的群山和悬崖，则是悬在眼睛上的眉毛。”
响水湾，是半山邻海•台湾村的湖。犹如自然灵动的眼睛，在万顷山林中熠熠生辉。响水湾之灵韵自山上涓涓而下，在半山邻海•台湾村永驻……
同瓦尔登湖一样宁静的响水湾，湖畔是成片成片的绿地，芳草茵茵，杨柳垂岸。收获季节的秋风轻拂湖面，碧波随风荡漾，一群白鹅用红掌在湖中心轻轻划出一道漂亮的水纹，久久不散，它们是何时从远方飞来的一群天鹅，被这一湖碧波留栖？湖水汪汪蓝澈如空气，一尾尾悠游的鱼儿相戏水草之中，当人一靠近，倏溜就不见了踪影。湖边是鹅卵石铺就的甬道，每逢清晨、午后，可携稚子之手，与爱妻并肩漫步其上，低眉细语也罢，笑声串串也罢，别样生活感觉油然而生……响水湾，就是这么如瓦尔登湖一般宁静、优雅、惬意和悠闲……
5000㎡中心叠水广场，是响水湾风景的延伸。山涧清泉流水，经音乐喷泉、八层叠水，中心休闲小广场，抚琴台、弧形喷水池，一路欢歌而下，流水淙淙中伴着几声清脆的鸟鸣，更显得湖水的幽来。轻舒一口气，默声依在湖岸的围栏上，给自己一个湖的思想，在地灯式音乐箱里飘出的悠扬音乐中返回中世纪……
梭罗找到了瓦尔登湖幽居，我们找到了响水湾永驻。
现在进行时
1、 烟台东郊地值持续攀升，继去年同期2152元/㎡的高拍价之后，2003年10月28日竞拍价直冲3819元/㎡。
2、 据悉，10月31日，半山邻海•台湾村首批业主入伙，港城首度亲自然生活从此开始。
3、 在销售展示中心了解，迄今为止现房总销售量近200余套，现持续热销中。
4、 半山邻海•台湾村社区智能化展示大厅已布置完毕，有兴趣的业主可以随时进入参观、了解。
第四代住宅探秘
“景观住宅”今年走红申城
上海“典型住宅”机构经过两年市场调查后分析认为，今年，特色景观住宅将成为引领市场潮流的典型住宅，市场价格也会因此出现大幅上扬空间。特色景观住宅独有的观景优势和市场稀缺性，使楼盘附加值将大幅提高。“特色景观住宅”将迎来楼市的春天。
在上海大踏步向“国际生态园林城市”迈进的同时，诞生了一批“绿地景观住宅”。买一套公寓，同时“拥有”一座公园或绿地，尽情享受阳光、空气、鲜氧、绿色、负离子……已成为购房者的一种追求。依青山，傍绿地，上海大型公园、绿地旁，视野开阔景观朝向好的楼盘，市场价格都有一定的升值空间。特别是森林公园周边、佘山脚下、环带绿色走廊旁，将会不断涌现性价比高的楼盘。
景观本身是在一定的地段环境中产生的。景观住宅之所以受到市场的追捧，原因就在它的地段环境价值和美丽的“都市景观”、“绿地景观”、“水景景观”给人们带来的视觉享受和精神愉悦感。追求生活质量、讲究舒适享受的人们，首先是从满足五官的享受和愉悦来判断楼盘的价值和价格的。逐步再延伸到考察一个楼盘在人们生活的行为空间方方面面的舒适、享受、私密、安全等性能。
既有独特的地段环境和观景优势，又有小区独到的特色景观，拥有“双景”的楼盘将成为楼市中的“上品”。
都市景观住宅始终在高位上运行，尽管价格不菲，但还是令购房者趋之若鹜。“中凯城市之光”、“太阳都市花园”成了都市景观住宅的象征。具有优美环境的住宅小区，以及具有美丽景观优势的住宅楼在楼市中成为明星楼盘，受到市场的追捧，并形成新一轮的消费与投资的热潮。 （文/王子祥）
摘选自2003年02月10日 《房地产时报》
商品房应分摊的公共面积包括哪些？
1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2、套(单元)与公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
3、幢外用做公共休憩的设施或架空层。
产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。
2、多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。
摘自2003年10月31日 《烟台房地产网》
（略）
第二版 品质生活
——半山邻海•台湾村精品楼盘见证
“将这个城市所有的地产项目横向切片，发现半山邻海•台湾村的基础是厚实的。”——编者
一、从地段说起
定位CED，地段优势前无仅有
优势一：与未来市政中心一山之隔，居都市而无闹市之喧嚣。红旗路、观海路、环山路不远交错奔走，交通方便。
优势二：三面环山，一面望海，独有龙蟠虎踞之风，其势堪称“龙虎合抱太师椅”。
优势三：山景、湖景、海景兼而得之，湖光山色、山清水秀，宛若江南水乡。
优势四：四周绿树环绕，社区内芳草连天，自然形成一座高浓度天然氧吧，多所疗养院附近错落。
优势五：烟台中央生态区，拥有烟台最好的阳光、空气、山水，并以其清、幽、静、野、秀、灵的纯生态之美令人心驰神往。
二、从资源说起
（一）整合自然资源。将原有的自然资源加以分析、整合，形成适于人与自然共生的整体优势，营造出良好的人居环境，例如：将响水湾重新规划成琴湖。
（二）维持生态平衡。项目在规划和工程开展过程中，在创造健康生态景观同时，尽力做到维护自然，甚至可以为了两棵树而不惜重改图纸。
（三）划分活动空间。为寻求在人居环境中营造既安全又多样化的空间，通过各种路、园林小品、大型会所、叠水广场等，设置出自由的、动静相宜的日常活动空间。
三、从空间说起
四重空间，展现私密精彩生活
半山邻海•台湾村，由内向外用四个空间营造出低密度住宅绝好的私密生活。
第一级是私密空间，即业主拥有自己随心所欲的室内立体错层空间以及车库；
第二级是半私密空间，即住户共同拥有的社区内广场、花园、水面等，如亲子区。
第三级是半公有空间，各种道路以及散步道等通路，大家都可以走，但车库，别人不能随便进入；
第四级是公共环境空间，主要有会所和会所旁的一些休闲、健身的设施。
这个四度空间浑然一体，让在半山邻海•台湾村居住的人们，时刻欣享精彩人生。
四、从细节说起
关注细节，实力缔造精品楼盘
实实在在的东西，最能说明问题。半山邻海•台湾村，就是要用纯现房、纯景观，让人真切感受她的品质。同时也体现开发商雄厚的实力以及超前的理念。项目伊始，开发商就从每一个细节入手，极力做到一丝不苟、完美无缺。半山邻海•台湾村的路，精选南方大理石铺成，天然、环保；专门进口国际品牌德国维卡UPVC塑钢门窗，丹麦威卢克斯斜屋顶窗，品牌提升档次；社区四周5米高的纯铁艺围栏，安全、大气、有品位……其实，像这样的经典细节太多了，半山邻海•台湾村的开发商烟台鲁能合诚房地产、烟台胜利房地产（台湾合资）只求精品，为此不惜放弃和损失许多利益。
半山邻海•台湾村品质宣言
品质源于追求——一如我们对自己生命的珍爱，享受完美，拒绝遗憾！
品质源于严谨——我们深知，我们的作品要经得起几代人的检验！
品质源于生活——如果您在这里很开心，请不要感谢我们，应该感谢生活！
外部线条、色彩、造型追求完美，内部细节极尽心智，半山邻海•台湾村表里如一。
【关于户型】
80㎡-300㎡的大跨度户型面积可供选择，在关注建筑品质同时充分考虑室内通风、采光、保暖、隔音、取景、消防、抗震等要素。力求为每户业主营造一个安全、舒适的生活空间。
【关于全明式】
很难想象烟台能有这样的房子：每一个房间都有窗子，主卧、客厅全带阳台，太奢侈了吧！可是这在半山邻海•台湾村是的的确确的事实。短进深、大开间、全明式（明厅、明卧、明厨、明卫）的空间设计，在给人宽敞明亮的基础上，又提高了居住性能。
【关于层的格局】
半山邻海•台湾村有多种户型格局：跃层、错层、平层。不仅可提升家居的档次，而且增加了室内的空间结构变化，动静分离、干湿分区、公私分开。同时彰显业主不凡身份与地位。
【关于层高】
房子层高太低，感觉会太压抑，也感觉不气派。居家最舒服的室内层高是多少呢？据专家透露：是2.8M~3.1M.。半山邻海•台湾村的室内层高测量出来的精确数据是2.9M。
该层高既能满足人体舒适性需求，也很好解决了室内空气对流及采光问题。
见证CED
CED生活主张：回归自然、回馈自然、尊重自然、享受自然
CED生活态度：自然、健康、真实、品质
CED生活状态：陶然于自然山水之乐，纵情于现代家居之逸。
第三版 阳光视点
半山邻海•台湾村引入知名品牌美心不锈钢防盗门，运用现代化高科技技术守护业主安全。
半山邻海•台湾村外墙精选台湾造罗马瓷砖，极富欧式古典韵味，又自然和谐柔性十足。融合台湾村的山青水秀，在风霜雪雨里，每一栋建筑的外墙都在岁月的冲洗下历久弥新。
罗马瓷砖具有以下特点：
1、 融进建筑节能新技术，具有无可比拟的外墙保温功能。
2、 经高温烧结而成，硬度大，耐磨，耐风化，天然而又独具韵味，是时下极为新潮的外墙装饰用材。
3、 采用先进工艺，萃取经典艺术神韵，饰面具有浑然天成的丰富色彩，纹理丰富,华贵典雅。
4、 瓷质通体，精致细腻，饰面美观大方，耐碱、耐潮，堪与天然石材相媲美，是理想的外墙装饰用砖。
根据现代都市生活的特点，创造出色空间。半山邻海•台湾村购进名牌产品唯美陶瓷地砖，让所有业主随时随地享受到一种唯美畅阔的感受。
之所以选择唯美陶瓷，一方面因为开发商刻意选用名牌缔造精品楼盘的理念，另一方面也因为该产品的知名度和产品质量：通过省技术监督局的“采用国际标准产品标志”认证，通过了英国BSI公司的ISO9001：2000质量管理体系认证；通过中国商品学会的“绿色选择产品认证”。
尤其是台湾村选用的200×200×15（18）街道铺石系列。完全吻合了绿色、环保建材特点，承重力强，砖与砖切合的较好，逢雨水天气后不会起鼓。而且具有很好的硬度与耐磨性，地砖颜色经久不褪、不脱釉，并具有低辐射、不吸污、防滑的独特品质。
户“星”评分（见10月30日硬广所推户型）
卧室带180度景致飘窗，山海湖至尊景观飘进来
厨房带有大阳台，无限品味生活
明卫宽阔，干湿分明
强强联合，精品楼盘，实力铸就
该公司是由鲁能集团（投资占45%）、烟台东源电力集团有限公司（投资占30%）及香港合诚企业有限公司（投资占25%）强强联合，在烟台共同出资登记注册的合资经营企业。
公司1992年12月登记注册，现有总资产2亿多元，已完成投资额2个多亿，完成开发面积20余万平方米。近年主要开发项目有：辛庄小区、电力迟家小区、观海山庄、迎祥小区等，并承建了电业局电业宾舍3号楼工程、利百代公司厂房及办公楼建设等。合格工程100%，优良工程70%以上。
公司凭着优良的工程质量、良好的服务水平与过硬的信誉，所建房屋对外销售率100%，对内交付使用率100%，无空闲置压房，受到行内人士的称赞与好评。
目前，公司正在开发建设的台湾村项目是2002年烟台市十大重点工程之一，投资总额4亿元，开发面积20万平方米，该小区地处烟台东部黄金地带，三面环山、一面环海，以优越的自然环境和经典的户型结构成为烟台高档住宅小区的典范。现一期工程完成纯现房销售中。
公司坚持“诚信第一，质量第一，服务第一”的原则，从项目规划到施工到销售认真负责、精益求精，为此受到方方面面的好评。在2002年烟台市建设工程优质结构评选活动中，全市共评出20栋优质结构工程，其中台湾村就占11栋。同时台湾村工程获得消费者满意工程、放心工程、信得过工程等荣誉。
2002年1月，由台商陈建州（投资占60%）和烟台开发区中油销售有限公司（投资占40%）共同投资登记的合资经营企业——胜利房地产开发公司成立。
公司注册资金5000万元人民币，现有总资产1亿多元。公司自成立以来，已完成项目投资8千万，完成开发面积10余万平方米。其主要开发项目为：辛庄街商住楼，公司工程的合格率为100%，公司凭着优良的工程质量、良好的服务水平与过硬的信誉，受到行内人士的称赞与好评。
生活主页
只为业主生活更美好
6：00 社区保洁员开始上岗，园区及广场卫生清洁中
6：30 园区背景音乐系统奏起轻柔美妙的晨曲，新的一天开始了
7：00 保洁员开始清洁楼栋内卫生，同时收集每户的生活垃圾并送至社区垃圾中转站
7：00 保安员换岗交班，并做好安全交接记录
7：30 园艺师开始护理花木、修剪草坪，随后自动喷水器自动为绿化植物喷洒水雾。
上午
8：00 维修人员开始按规程巡检社区公用设备，并做好设备运行状况纪录
维修人员按业主预约维修时间，在24小时内上门进行维修服务
8：30 湖畔中心会所开放，多种服务功能做好准备，正式营业，笑迎业主光临
农贸市场、购物中心开始营业，日常生活用品一应俱全。
9：30 社区内的垃圾由环卫处统一运出
10：00 社区物业服务中心人员通过可视对讲征询在家业主有无特约服务需要，随时登记。
中午
11：30~12：00 将业主预订的机票、船票等送到业主府上
保洁员社区保洁工作维护中
下午
15：00 保安第二此换岗，并做好交班纪录
17：00 业主干洗的衣物被送回府上
17：30 自动喷水器第二次为绿化植物喷水
受业主所托，被接回的小业主正在社区服务人员的看护下玩耍
傍晚：
18：00 保洁员再次收集当日生活垃圾
18：30 社区每的各种灯亮起来了，各种丰富的夜生活开始了
晚上：
20：00 智能化安防系统全面开启，监控中心值班人员严格监控小区方方面面、角角落落
21：00 送走最后一批会员后，中心会所静下来了，服务人员开始准备第二天的工作
23：00 保安第三次交班换岗，社区严格巡视防范中
凌晨
3：00 保安还在认真负责的进行社巡视，智能化安防系统正常运行中
售楼处的故事
客户见闻录
——销售部置业经理 赵冬梅
来看房子的人很多，相中台湾村的理由也很多。有的客户只是为这里的山山水水所迷恋，有的冲着这里独特的房型，有的因为爱上这个四处洋溢着异域风情的北欧小镇，有的只因被响水湾里游弋的非洲雁所感动，有的……
曾经有一位考察过许多楼盘的客户亲口对我说：“早听说过台湾村了，今天车一到门口，我就决定要在这里买房子了，这才是家呀！”
一辈子买一套自己心满意足的房子是挺难的，有很多客户来台湾村看过房后，总是念念不忘，其中有位姓陈的先生，看中了一套房子，来了好几次，总是好像有什么话要说，但看得出，他对房子可是一见钟情，最后在置业顾问的一在询问下，他才说出事情：他在市里有房子，而现在存款又不允许他再买套房子，所以他想把市里的房子卖掉后，再来买房子。但他又怕他看中的房子被别人买走，所以想请置业顾问替他将这套房子多保留些日子。世间的事情就是这样相通的，有时候碰上自己喜欢的东西，不去把握住机会，错过了，就会后悔一辈子的。努力去追求好生活，绝对没错。
守着大自然的阳光和山水工作，是一件很惬意的生活。每天迎送因台湾村而认识的一位位朋友，再能为他们选购一个可以寄守一生的家，说实在的，心里也感到另外的一分喜悦与踏实。我们理解客户们的心思，因为在台湾村，他们的一举一动都会不经意间流露出他们的对生活的热爱和对家的眷恋。
但是，在烟台，看过所有在建或已营业的会所，却不免多少有些失望。作为集休闲、健身、娱乐为一体的社区第二生活空间，真正够档次的会所没有几个，他们所谓的“会所”，无非就是三两个人的咖啡厅、棋排娱乐室、再好点的配个网球场就已经不错了。
在烟台眼球第一次被吸引的会所当属半山邻海•台湾村的大型湖畔中心会所。
走进半山邻海•台湾村，只见一座宏伟精美的欧式建筑赫然矗立响水湾畔——这就是业内传闻中的台湾村湖畔会所。红砖瓦一色的四层体式现代欧式建筑，总建筑面积5000平米，气派大堂挑高8米，2×4M豪华落地大窗，顶窗半圆形独特造型；二楼室外欧派花廊过道，波浪式廊柱设计，间以铁艺造型栏杆，拐角大型绿化植物平添几分额外的惬意；独特房顶，尖、平、棱、凸，点、线、面动线柔和极具动感。
建筑内布局合理，完全按照会所功能划分设计建造，按国际级休闲度假俱乐部的标准配置，四层空间逐层精彩，室内主要分成五大功能区。休闲区：包括闲情咖啡屋，怡情茶吧，品味酒吧等，是名流绅士安闲时光的场所。社交区：交际大厅、商务间（VIP室），为会员生意增添一份自信的筹码。健身区：专设美式标准健身馆，25米四道国际标准室内恒温泳池。学习区：图书室、标准电教室、语音室、信息资料检索中心。康乐区：棋牌室、乒乓球室、桌球室、美容厅、保健室等。台湾村的湖畔会所将致力于开创烟台上层人士高雅、休闲的新新休闲模式。
虽说该中心会所还没有开始营业，但在已建成的建筑内走一遭，正在装修的各个功能区不禁让人联想翩浮：与朋友在这里尽情谈笑风生、指点江山的身影；健身房内崭新的各种国外进口健身器械，一副副健壮的体魄……国际25米标准恒温室内泳池里，一张张欢闹的笑脸……图书室内，一张张文字在眼前翻过……午后时分，壁球室内，跳动的脚步，大汗淋漓…随后的桑拿内，定格在一张舒服的脸上。
如果用一句话为台湾村的湖畔会所生活作个总结，我认为这里就是：飘着咖啡香的悠闲时光。
LOGO
半山邻海•台湾村
中央生态区景观筑宅
主办：烟台电业鲁能房地产开发有限公司
烟台胜利房地产开发有限公司
山东世纪经纶营销企划有限公司
地址：烟台市莱山区康复路4号
电话：0535—6890399 6890699
心灵诗意栖居之地
半山邻海•台湾村位于烟台市东部新城区CED（中央生态区）内，三面环山，一面临海，毗邻建设中的烟台市新市政府，空军疗养院、胜利油田疗养院、解放军疗养院、铁道部疗养院、望海宾馆、东山宾馆等疗养宾馆错综坐落附近，距离火车站、汽车站、码头、机场等主要交通枢纽均在6公里范围内，出行便捷，地理位置优越。项目占地面积约20万平方米，由烟台鲁能合诚房地产开发有限公司与烟台胜利房地产开发有限公司（台商合资）联手倾力打造的集山景、海景、湖景于一体的低层低密度健康生活社区。
该项目缘山而建，山势环绕，绿树葱笼，无任何污染源，55%的高绿化率和0.75的低容积率，使整个社区内绿树成荫，碧草芬芳，俨然一座巨大的天然的健康氧吧，让生活无限的接近绿色、亲近自然。
在保留原有生态环境的前提下，半山邻海•台湾村利用项目特殊的地形、地貌优势，设计出独具特色的山、水景观，将琴状人工湖（响水湾）、叠水广场、巍巍青山串联成一幅怡人的画面，形成了整个社区的视觉轴线，再以轴线为中心，组织出多条视觉走廊，雕塑、小品散落其中，构成了这里丰富的街道景观，让人感觉不到生涩和造作，漫步其中，人与环境就这么简单地和谐共存在一起了。
社区斥巨资引入周界防翻越报警系统、红外线监控、闭路电视监控、住户报警系统、保安出更管理系统等，完全实现了国际流行的区域安全技防、人防一体化。智能化安防护卫保障半山邻海•台湾村业主人身及财产神圣不可侵犯。
半山邻海•台湾村，一个集山景、海景、湖景为一体的高尚楼盘，是人与自然和谐共存的上层名流社区，更是成功人士的心灵放飞之地。居住在这里，可以体味创业的成功喜悦，享受生活的惬意与温馨舒适。
一幢幢充满个性和魅力的建筑，一幅幅怡情养性的自然画面，组合成其乐无穷的生活意境，尽情享用中央生态区的纯净自然，此时感受到的，是迷人、悠远的静谧和亲情融融的幸福，是对生活的惬意和满足，一切源于自然、超于自然。
半山邻海•台湾村——生活在疗养区的家；
半山邻海•台湾村——全国首家即买即住、全现房销售的高尚社区；
半山邻海•台湾村——港城首家集山景-海景-湖景于一体的低层、低密度健康生活社区；
半山邻海•台湾村——倡导中央生态区（CED）景观筑宅的真实生活主张！
依托鲁能电业的实力和品牌，秉承鲁能电业注重社会效益的传统，从各个环节、细节入手，立足客户多层次需求，《响水湾采风》将从另一面向大家展示半山邻海•台湾村的风采。
最后祝《响水湾采风》越办越好！
***
感谢社会各界朋友对半山邻海•台湾村的大力支持和厚爱！《响水湾采风》终于在金秋十月付梓创刊，希望通过该刊物能让更多的人认识、了解半山邻海•台湾村。为此，我们将不惜大篇幅对项目的情况进行全面的、系统的、详细的通报和报道。
半山邻海•台湾村项目总投资5亿元人民币，占地20公顷，建筑面积近20万平方米是烟台城东大型高档生态社区。在开发过程中，我们始终坚持“以人为本，贡献社会”的指导思想，秉承“提升居住品质，建精品工程”的开发理念，按照市委、市政府关于创建精品工程和窗口工程的要求，从项目的各个环节入手，极尽心智，精益求精。
相信我们的明天会更精彩！
董事长 ***
总经理 ***
一句话新闻
1、 半山邻海•台湾村10月底交房，恭请所有业主开启新生活。
2、 社区智能化系统设备布线已经完成，中央控制室设备调试中。
3、 住户内水电暖设备已到位，社区照明设备全部调试完毕。
4、 一期东区土建、绿化全部完工，现房热销中。
5、 二期中区在建，土建完成约70%，计划2004年初完工，明春绿化全部完成。
6、 三期西区完成七通一平（场地平整、水通、路通、电通、通迅等），扩大初步设计已完成，2003年年底开工。
1、心灵诗意栖居之地
2、北欧风情小镇
3、何为CED
4、经典户型推介
5、物业管理介绍
6、公馆式会所
密布于岱王山麓的针阔叶混交林郁郁葱葱，环依在响水湾畔的茵茵草坪绵延起伏，湖边缘山势而建的排排住宅，梯次错落，姿态万千。徉徜其中，你必惊艳：风格，简约隽永；装饰，精致典雅；气质，高贵不俗；色彩，清新明快——相同的赞美和不同的感叹！
半山邻海•台湾村延展着北欧的透彻、宁静与奔放，就如大自然的交响乐一般，在深幽幽的响水湾畔，缠绵着不远的山，依偎着望不到边际的绿色森林与蔚蓝地海，让一种有点神秘与空旷的感觉，激扬着拥有与停泊，在这里的天际里久久回荡……北欧之美，美若此堪。
这是一个钟情太阳的小镇，你可以随意散懒的享受同斯堪的那维亚半岛一样迷人的暖阳，如同热爱太阳的北欧人。就像他们自说的worship太阳，总在冬春，停步在阳光的笼罩里，仰头享受阳光沐浴，低头闭眼深呼吸有些冰冷的清净空气。
信步走在这个小镇纵横交错的路上，脚下是一块一块精心铺砌的花岗岩，两旁是迷人的具有北欧建筑特色的四层筑宅，一色的罗马红瓷砖外墙，历久弥新；勾凸的黑色栏杆，精心、雅致；加上灵巧的白色窗棂，以及满目的绿色……这一切都向您表示：这里是一个幽静的好住处。暂忘尘世纷扰，享受人生种种弥珍的天伦之乐。
当绿化草皮上地灯式音箱，飘起响彻整个社区的悠扬音乐的时候，仰望山上绿意昂然的森林，不觉会使人想起甲壳虫乐队的歌词：“每个人都有属于自己的一片森林，也许我们从来不曾走过，但它一直在那里，总会在那里。迷失的人迷失了，相逢的人会再相逢……”
就是这种令人耿耿于怀的感觉，悠然回荡在北欧的雪山、湖群、森林，还有半山邻海•台湾村。所以有理由相信时间和空间有时真的可以轮回。这就是北欧风情小镇——半山邻海•台湾村，在这里，生活的韵味开始变得隽永悠远与意味深长。
建筑物语（实景照片介绍）
局部一：外飘窗
窗是家的眼睛。透过窗，家看到最纯朴的自然；透过窗，自然看到和睦美满的家。半山邻海•台湾村的房间采用了落地式外飘窗，增加了窗前视野的开阔性，增强了室内的通风和光明度，同时也增添了建筑外型的美观感。
局部二：阳台
阳台是建筑本身一个比特殊的元素。阳台与建筑是连在一起的，阳台又是与外间环境相融的，所以阳台有着自己独特的文生活与意境。你可以在半山邻海•台湾村家里的阳台上或站，或坐，或卧，你有任何理由可以去放纵自己，用散漫的眼，平静如水的心，还有嘴角一丝不易察觉的微笑。
局部三：隔栏
隔栏是这个世界最理性的东西。它给人安全的防护，它告诫人这边与那边绝对不可随便逾越，它给你一种限制的美。半山邻海•台湾村的阳台围栏采用竖向喷漆钢管隔栏，很有秩序感与雅致感，更给阳台增添几分魅力。
局部四：建筑色彩
色彩是建筑的衣裳，要漂亮、突出，而又不能太花哨。半山邻海•台湾村周围大自然的景色是绿色的，所以建筑色既要养眼，又要能与自然色融为一体。因而，建筑的局部色是突出的宝石蓝，楼体采用低调的蛋黄色与淡褐等色彩，让整个楼体显得庄重、典雅、大气。
不可否认，房地产在热炒的同时，也为我们的生活带来一种全新的释意与激情。新概念楼盘带动新地段定义乃至区域定义。用一个全新的词组，结合时代的特征，描述表征一件事物，已经屡见不鲜。就像“供销社”到“商店”到“超市”的变化，同一个东西在不同的时代都有全新的注解与定义，而不仅仅是简单的改名。
CBD（中央商务区）、CLD（中央生活区）的出现，更是宣布这一个新时代的来临，而不仅是创造了这么简单的三个单词的组合。
所以，在经历SARSE的后非典时代，代表着亲近自然、亲近健康的CED（中央生态区）的出现，就不足为奇了。CED的出现，代表着第四代住宅的出现，标志着人类的居住生活开始走进新时代，与国际正在倡导的回归自然，保护自然的可持续发展战略主题不谋而和。
CED是这样定义的：CED全称Center Ecology District，中文译为“中央生态区”。拥有植被完整的山体和无污染的水系，是都市里生物链完整，自然生态圈没有被破坏，空气、水、阳光零污染的区域……
半山邻海•台湾村的门窗全部采用高质量的，代表世界科技水平的德国维卡高科技门窗。客厅阻隔阳台的落地推拉窗将室外室内的景观融为一体，一点不阻隔视觉；卧室里是阔气的飘窗，阳光易入，噪音、粉尘、雨雪难进，给私密的空间更多温馨和情趣。全明式户型，正因着维卡窗的应用，而变得更加明亮、通透、灵动。
德国维卡具有以下特点：
1〉作为第四代的门窗产品———PVC塑钢门窗设计有三腔或者多层腔体，提高了型材的保温、隔音的功能。
2〉排水槽和气压平衡孔以交错的位置加工，避免冷风和灰尘的直接进入
3〉排水腔设计在外侧，与其它功能的腔体分隔，避免了相互间的渗透。
4〉统一标准的21毫米的玻璃安装深度，提高了日常使用的安全性。
5〉门窗的组合也很方便现场安装和维修同时也方便各类玻璃的安装和调整。方便的开启方式。
6〉采用欧洲标准设计的五金件安装槽提高了门窗的防盗功能。
7〉精心设计的下部专用密封的装置，提高了无下槛门的挡尘和密封的性能。
丹麦威卢克斯窗具有以下特点：
1〉 阁楼的斜屋顶窗选用特殊中悬轴斜屋顶窗，使窗扇能够翻转160度，可以安全地在室内清洗玻璃，且窗扇可自动保持水平的位置，并能固定在不同的位置，以便通风换气。
2〉 主要特色就是增强空间的良好采光和通风效果，增加居住空间的开阔感以及建筑的视觉美感。
3〉 窗材质选用优质北欧松木，具有良好的耐久性和抗压性。
4〉 窗户配有高标准的密封式双层中空浮法玻璃，该玻璃经过各种恶劣条件检测，证明其具有良好的保温隔热及隔音性能。
5〉 斜屋顶窗的空间改造成跃层住宅，使屋顶具有了新的景致。
户型推介
东区2#、4#、16#、17#
面积：135.27㎡/140.48㎡
三室两厅畅阔居室（标准层）
卧室带180度景致飘窗，山海湖至尊景观飘进来
厨房带有大阳台，无限品味生活
明卫宽阔，干湿分明
社区服务小看板
半山邻海•台湾村物业管理总体介绍
负责社区物业管理的烟台东源电力物业公司，聘请山东鲁能物业公司提供“顾问式”物业管理服务，强强联手，竭诚为半山邻海•台湾村的所有业主创造“安全、整洁、舒适、优雅”的居住环境。
半山邻海•台湾村的物业管理工作在业主入住之后，将由物业公司与业主委员会共同管理，用贴心、方便、周到、细致的服务和人性化的社区文化，共同营造出一个充满安全感、极具品位的高档特色社区。
《半山邻海•台湾村物业管理条例》、《半山邻海•台湾村业主公约》是社区实施物业管理的“基本法”，所有业主可以根据其中约定成俗的条例、公约和独有的特色服务等相关内容，履行自己的权利、义务，了解和选择自己所能享受到的服务。
i. 房屋的维修养护
ii. 设施设备运行维护
iii. 设施设备维修养护
2、 消防保安
3、 车辆管理
4、 卫生保洁
5、 环境绿化
6、 社区文化
7、 特约服务
第四版 生活花絮
现在是6：30分的清晨，天朦胧，鸟朦胧。室外社区的夜灯刚刚自动关闭，拉开窗帘，东边海天相接的地方漫起一片彩霞，太阳就要出来了。
上午7：15，要出门打理一天的事务了，家里就交给阳台上的红外线探头守护了。
上午7：25，车子在社区大门口，刷卡，通行，新的一天在保安的注目礼中，开始了。
中午11：45，回到家，12点钟有朋友要来访，打电话通知门卫，并在家做好待客准备。
中午12：00，保安报告客人到访。在安装可视对讲的单元门前，朋友笑着说：这里就像总统府一样严。
下午13：00，吃过饭，与朋友在响水湾畔的会所里刷卡、泡咖啡（台湾村实行“一卡通”，可进行社区内消费），今天的音乐格外好听，显得很有格调。
下午17：00，社区的背景音乐响起了，悠扬的旋律四处回荡，这会所里人很多，不如就在湖边散散步吧。听说，这背景音乐系统，紧急时可以作为紧急广播使用，真的挺好。
傍晚19：00，社区所有的灯都自动打开，夜幕下社区一片五彩斑斓，夜生活开始了。
晚上20：15，进入书房，打开Internet（社区宽带入网），上网咨讯，然后进入网上虚拟社区，开始一个多小时的虚拟人生。
晚上20：30，室外，背景广播提示：周边防越报警系统启动，社区安防系统启动，整个社区进入闭路电视监控中。
晚上22：00，所有亮灯自动关闭，光线柔和的夜灯中，业主们开始安然入睡。嗯，是有些困了。
凌晨1：00，梦很甜蜜……（保安人员还在巡视，护卫着所有业主的人身和财产安全）
1〉 周边防越报警系统采用了主动红外对射探测器，由报警主机集中对该系统进行管理；
2〉 以计算机网络管理为核心出入口管理、停车场、及社区消费采用一卡通；
3〉 闭路电视监控系统对小区多种情况实现集中监控；
4〉 保安巡更管理系统通过感应点与巡更器相互感应有效地管理保安人员巡视活动，加强保安防范措施。
5〉 可视对讲、三表远传及住户报警系统，保证小区居民生活便捷安全；
6〉 紧急广播与背景音乐系统平时在轻松、愉快的音乐里放松心情，在发生特殊情况时,可作为紧急广播使用。
7〉 宽带入家，这里就是地球村。宽带网络不仅能承载多种服务类型，而且拥有灵活的用户接口，提供高科技的商务配套设施，随时掌握信息，紧跟时代潮流。
售楼处的故事之一
对台湾村的喜爱是由衷的，怎么说呢，就好像每一套房子都是自己的孩子，每次为客户介绍房子的优点时，都有掩饰不住的自豪，而当客户落单的时候，心里多少有些失落。台湾村的环境太好了，房子也真的不错，售楼处的姐妹们私下里都有自己最心仪的一套房子，常拿着比较，有个姐妹开玩笑的说：“如果哪位客户买了我喜欢的这套房子，我说不定会考虑嫁给他！”
好了，言归正传。说说今天售楼的事吧，我今天的运气出奇的好。比如说，今天一天，我卖掉三套房子！这在我的售楼生涯中还是第一次，所以很有必要把它记下来。
中午的时候，我的一位客户A先生带着两个人来到售现场，其中一个人四处指指点点，并不时的说这什么，看起来A先生很听他的，并不时点头。后来，据A先生介绍，我才知道，那个四处指点的人是他专门花钱请的风水大师，另一位是他的朋友B先生，他们一起来看房。
看完房子，准备往回走，令我激动的场面就出现了，在A先生低声向风水大师商量什么的时候，只见风水大师手一挥，不容质否地指着7#楼说：“那个房子是你的”，然后指着10#说，“那个房子是他的”，最后看着我说：“小姑娘，我也买一套，现在就付定金。”
……
事后，售楼处所有人都祝贺我，我也很高兴，但我心里明白：这都归功于台湾村房子自身的优势，无论从选址、质量还是从环境、档次，台湾村都是一流的。再说了，好房子，谁不喜欢呢？
响水湾泛着微波，风中的音乐旋律更悠扬了。5000平米大型豪华会所，尊贵的业主进进出出。茶余饭后，可以随时在吧台要一杯Espresso或是热热的意大利咖啡，让思想开始散发清新气质；而楼上半圆型落地窗前总会有人静静地怀旧独白；大厅里轻柔的音乐漫过每一个人的心头……
应该说台湾村的业主是有福的，他们可以约朋友在这里尽情谈笑风生、指点江山；健身房内是从国外专门进口的各种健身器械，在这里，业主可以接受健身顾问的意见，科学健身，让身体获得最棒的锻炼机会。国际25米标准恒温室内泳池里，随时可以舒臂遨游，要么与孩子在这里一起戏水，让每一滴清澈的水珠溅在一张张欢闹的笑脸上。
感到午后时分，可以去打打壁球，出出汗，加速身体的新陈代谢，随后再去蒸个桑拿，甭提有多舒服了……
总之，半山邻海•台湾村湖畔的会所生活，就是飘着咖啡香的悠闲时光。
建设标准：按国际级休闲度假俱乐部的标准配置
社区标志性建筑：建成后将与琴湖共同成为社区的标志性建筑
会所主要功能：休闲：闲情咖啡屋，品味酒吧，名流绅士社交场所安闲随意
社交：交际大厅、商务间（VIP室），为生意增添自信的筹码
健身：美式标准健身馆，25米四道国际标准室内恒温泳池
学习：图书室、标准电教室、语音室、信息资料检索中心
康乐：棋牌室、乒乓球室、桌球室、美容厅、保健室
成员组成：半山邻海•台湾村的全部业主+交纳会费的非社区成员
成员身份：特有的会员卡将成为所有会员的身份象征——烟台上流人士或名士
